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  • 2018年全年,苏州(暂不含吴江区)合计成交新建商品房57979套(剔除政策性房源),其中,商品住宅房源共成交39099套,环比减少11.29%,成交面积509.08万方,环比减少6.99%;成交总金额1153.92亿元,环比增长3.73%。 自2016年“最严调控”以来,这两年苏州(不含吴江区)商品住宅整体成交量相比前几年明显有差距,年度签约量整体都在五万套以内;2017年还有相当部分老盘销售支撑,2018年批量老盘都进入清盘结案状态,部分没清盘的也是难得有几次推新出货,新盘到三季度末才扎堆上市,年度商品住宅签约量较2017年持续下滑;不过,在成交量环比下滑的同时,2018年商品住宅销售金额却相当坚挺,环比甚至还略有增长,而且在个盘吸金方面,今年领先楼盘销售金额也是超过去年同期热盘,各项榜单数据还是颇具看点的。更多>>

    平特肖360:房企篇

    建发金额夺冠新城销量领先 房企金额名次更替跳跃大

    分析点评

    从住建局网签数据统计整理,2018年全年,苏州房企销售金额榜相比往年,还是有明显的改变;尽管TOP20上榜门槛和销冠房企的金额相比去年榜单有所差距,但房企相互之间的差距却不像去年那么大,且不乏黑马房企挤进榜单前列,替换了往年强势品牌。2018年,房企金额“成绩单”上,榜首位置由黑马建发61.05亿拿下,该房企近两年的冲劲相当强势,由去年的第九名直接冲到榜首。金额排名第二的是本土房企苏高新集团,苏高新集团这几年整体成绩相当不错,近几年基本都是在榜单前五的行列,今年在海胥澜庭、荷澜庭等项目的销售助力下,更是直接冲上了榜单第二名,而且这两年在土拍市场上也是颇有收获,后续表现同样值得期待。更多>>
    2018年度苏州房企销售金额排行TOP20
    排行 房企名称 总销售金额(亿元)
    1 建发 61.05
    2 苏高新集团 58.16
    3 旭辉 53.25
    4 新城 50.72
    5 世茂 49.89
    6 仁恒 46.24
    7 泰禾 37.21
    8 万科 36.75
    9 招商 34.71
    10 华润 33.10
    11 路劲 31.88
    12 南山 31.71
    13 融创 29.39
    14 星狮 28.83
    15 建屋 25.95
    16 华丽家族 23.54
    17 保利 21.63
    18 金辉 21.40
    19 中锐 20.84
    20 中海 19.95
    2018年度苏州房企销售面积排行TOP20
    排行 房企名称 总销售面积(m²)
    1 新城 282675.25
    2 建发 235252.31
    3 旭辉 211658.98
    4 苏高新集团 199690.06
    5 招商 194041.62
    6 南山 191784.1
    7 万科 177737.09
    8 华丽家族 177063.58
    9 世茂 168586.16
    10 华润 140108.61
    11 路劲 137263.6
    12 仁恒 131559.5
    13 泰禾 126483.35
    14 阳光城 125518.58
    15 融创 103076.22
    16 金辉 97243.39
    17 建屋 97147.18
    18 苏高新地产 95191.07
    19 中锐 91262.61
    20 保利 87772.7
    2018年度苏州房企销售套数排行TOP20
    排行 房企名称 销售套数(套)
    1 新城 2861
    2 招商 1802
    3 南山 1757
    4 华丽家族 1754
    5 阳光城 1639
    6 旭辉 1637
    7 建发 1532
    8 中润 1475
    9 苏高新集团 1325
    10 万科 1309
    11 路劲 1296
    12 华润 1092
    13 合景 1086
    14 亿博 998
    15 建屋 951
    16 泰禾 919
    17 仁恒 883
    18 金辉 869
    19 苏高新地产 834
    20 中锐 823

    商品住宅

    建发独墅湾金额榜夺冠 华丽家族太湖汇景以量取胜

    分析点评

    从住建局网签数据统计整理,2018年,住宅楼盘销售榜上,成交金额和成交量榜首的位置都由吴中区热盘夺得。建发独墅湾以38.63亿元拿下金额销冠的位置,超出去年销冠楼盘6个多亿,该盘今年无论是别墅还是小高层产品,几次加推去化都是较为瞩目的状态,销量情况非??晒?;不仅仅只是销冠楼盘,金额榜前五名均在三十亿元以上,也超过去年金额榜前五名的吸金能力。而销售面积和套数榜方面,刚需盘华丽家族太湖汇景明显更为领先,销售总面积达到16万方以上,签约套数是五区内唯一一个达到1500套以上的楼盘,而且该盘上半年基本都是小规模加推,下半年仅9月份一次加推,部分房源还有待明年推出,但今年依然能拿下销量榜首的位置,可见这部分限价老盘的市场热度。更多>>
    2018年度苏州商品住宅销售金额排行TOP20
    排行 楼盘名 销售金额(亿元)
    1 建发独墅湾 38.63
    2 仁恒公园世纪 36.44
    3 万寿街168号 32.65
    4 世茂铜雀台别墅 32.43
    5 海胥澜庭 30.84
    6 MOC芯城汇(住宅) 29.54
    7 白塘壹号 28.83
    8 独墅湖西金悦花园 23.66
    9 建发·泱誉 21.95
    10 华丽家族太湖汇景 21.57
    11 南山维拉 19.99
    12 泰禾金尊府 18.61
    13 保利悦都 18.31
    14 中航樾园 17.28
    15 姑苏裕沁庭 16.95
    16 景瑞无双 16.88
    17 中海上东区 16.53
    18 姑苏院子 16.52
    19 融创苏州壹号院 16.41
    20 拾鲤花园 15.33
    2018年度苏州商品住宅销售面积排行TOP20
    排行 房企名称 总销售面积(m²)
    1 华丽家族太湖汇景  163266.23
    2 建发独墅湾 157594.56
    3 南山维拉 136510.23
    4 MOC芯城汇(住宅)  128560.14
    5 拾鲤花园  107767.29
    6 仁恒公园世纪 102696.1
    7 独墅湖西金悦花园  95018.89
    8 万寿街168号 93150.3
    9 世茂铜雀台别墅 91699.76
    10  湖畔樾山  90433.74
    11 海胥澜庭 87482.75
    12 白塘壹号 82281.57
    13 中旅水泊堂前 78984.04
    14 建发·泱誉 76146.84
    15 保利悦都  74199.93
    16 阳光城丽景湾 74054.46
    17 姑苏裕沁庭 73382.41
    18 中航樾园 71839.73
    19 嘉境天成 70147.41
    20 泰禾金尊府  69008.48
    2018年度苏州商品住宅销售套数排行TOP20
    排行 楼盘名 销售套数(套)
    1 华丽家族太湖汇景   1663
    2 南山维拉 1307
    3  MOC芯城汇(住宅) 1078
    4 拾鲤花园 1077
    5 建发独墅湾 870
    6  湖畔樾山 830
    7  中旅水泊堂前 814
    8 独墅湖西金悦花园 746
    9 仁恒公园世纪 711
    10 嘉境天成 705
    11 阳光城丽景湾 701
    12 海胥澜庭 654
    13 姑苏裕沁庭 644
    14 建发·泱誉 639
    15  保利悦都 637
    16  白塘壹号  619
    17 环秀湖花园 557
    18 中粮祥云 533
    19  苏州绿城春江明月 509
    20 中航樾园 497

    区域篇

    三盘销售金额超20亿 两盘销量过千套

    分析点评

    2018年全年,吴中区热盘销售情况还是非??晒鄣?,金额榜三盘超过20亿,其中榜首的建发独墅湾更是高达38.63亿,该盘地段、产品和体验感都非常不错,而且年度推新量和去化量也是较为领先的。不过,刚需盘华丽家族太湖汇景虽然网签均价才1.3万出头,但是凭借明显领先的销量数据,综合下来也进入了区域金额榜的前三名,达到了21.57亿元的销售成绩。整体来看,金额榜上还是以2字头均价盘占到多数,1字头均价项目仅华丽家族太湖汇景、南山维拉、阳光城丽景湾三盘,好在华丽家族太湖汇景、南山维拉这两盘明年还会有房源推出,刚需购房者依然能有所期待。2017年平特肖走势图
    吴中区
    2018年度吴中区商品住宅销售金额排行TOP10
    排行 楼盘名 销售金额(亿元)
    1 建发独墅湾   38.63
    2 独墅湖西金悦花园 23.66
    3 华丽家族太湖汇景 21.57
    4 南山维拉  19.99
    5  泰禾金尊府  18.61
    6 保利悦都  18.31
    7 中航樾园  17.28
    8 融创苏州壹号院  16.41
    9 世茂石湖湾  13.46
    10 阳光城丽景湾 12.06
    2018年度吴中区商品住宅销售面积排行TOP10
    排行 楼盘名 总销售面积(m²)
    1  华丽家族太湖汇景   163266.23
    2 建发独墅湾  157594.56
    3 南山维拉 136510.23
    4  独墅湖西金悦花园 95018.89
    5 中旅水泊堂前  78984.04
    6 保利悦都  74199.93
    7 阳光城丽景湾  74054.46
    8 中航樾园 71839.73
    9  泰禾金尊府  69008.48
    10 融创苏州壹号院  67070.86
    2018年度吴中区商品住宅销售套数排行TOP10
    排行 楼盘名 销售套数(套)
    1 华丽家族太湖汇景 1663
    2  南山维拉 1307
    3 建发独墅湾 870
    4 中旅水泊堂前 814
    5  独墅湖西金悦花园 746
    6  阳光城丽景湾 701
    7  保利悦都 637
    8 苏州绿城春江明月 509
    9 中航樾园 497
    10  姑苏正弘府 494
    相城区
    2018年度相城区商品住宅销售金额排行TOP10
    排行 楼盘名 销售金额(亿元)
    1 MOC芯城汇(住宅) 29.54
    2 建发·泱誉 21.95
    3 姑苏裕沁庭 16.95
    4 拾鲤花园  15.33
    5  嘉境天成  13.87
    6 姑苏铭著  13.18
    7 中粮祥云  12.56
    8  湖畔樾山  10.92
    9 环秀湖花园  9.81
    10  招商公园1872  9.06
    2018年度相城区商品住宅销售面积排行TOP10
    排行 楼盘名 总销售面积(m²)
    1 MOC芯城汇(住宅)  128560.14
    2 拾鲤花园 107767.29
    3  湖畔樾山  90433.74
    4 建发·泱誉  76146.84
    5 姑苏裕沁庭  73382.41
    6 嘉境天成  70147.41
    7 中粮祥云  65368.59
    8 环秀湖花园  56130.06
    9 招商公园1872  48071.26
    10 姑苏铭著  44477.46
    2018年度相城区商品住宅销售套数排行TOP10
    排行 楼盘名 销售套数(套)
    1   MOC芯城汇(住宅)   1078
    2  拾鲤花园  1077
    3  湖畔樾山 830
    4  嘉境天成  705
    5 姑苏裕沁庭  644
    6  建发·泱誉  639
    7  环秀湖花园  557
    8  中粮祥云  533
    9  苏州魅力花园  377
    10  姑苏铭著  369
    高新区
    2018年度高新区商品住宅销售金额排行TOP10
    排行 楼盘名 销售金额(亿元)
    1   景瑞无双  16.88
    2  荷澜庭  13.20
    3  云栖麓  12.60
    4  泉山雅院  9.50
    5  楠香雅苑  9.08
    6 中锐星悦湾名苑  8.58
    7  金地名悦  8.31
    8  仁恒棠悦湾  7.48
    9  禹洲嘉誉山  7.38
    10  鸿文雅苑  6.10
    2018年度高新区商品住宅销售面积排行TOP10
    排行 楼盘名 总销售面积(m²)
    1 景瑞无双  55238.87
    2 云栖麓  50552.27
    3  泉山雅院  47719.14
    4 金地名悦  42531.81
    5  禹洲嘉誉山  41015.59
    6  楠香雅苑  39172.55
    7  荷澜庭  36671.46
    8  鸿文雅苑  33942.91
    9  中锐星悦湾名苑  33566.3
    10  万科遇见山  31617.39
    2018年度高新区商品住宅销售套数排行TOP10
    排行 楼盘名 销售套数(套)
    1  云栖麓  461
    2 禹洲嘉誉山  419
    3 金地名悦 377
    4  景瑞无双  350
    5  楠香雅苑  334
    6  鸿文雅苑  300
    7  中锐星悦湾名苑  278
    8 泉山雅院  259
    9  弘阳上水  225
    10  荷澜庭  187
    园区
    2018年度园区商品住宅销售金额排行TOP10
    排行 楼盘名 销售金额(亿元)
    1  万寿街168号   32.65
    2 世茂铜雀台别墅  32.43
    3  白塘壹号  28.83
    4  中海上东区  16.53
    5  苏州中心  14.78
    6  苏州唐宁府  14.41
    7  路劲澜山澜  13.27
    8  万科大家  11.85
    9  融创苏州桃花源  10.63
    10  建屋天著  9.83
    2018年度园区商品住宅销售面积排行TOP10
    排行 楼盘名 总销售面积(m²)
    1  万寿街168号   93150.3
    2 世茂铜雀台别墅  91699.76
    3  白塘壹号  82281.57
    4  路劲澜山澜  43621.86
    5  中海上东区  40646.73
    6  苏州唐宁府  39492.95
    7  建屋天著  37921.48
    8  苏州中心  37071.74
    9  万科大家  35819.55
    10  融创苏州桃花源  27273.44
    2018年度园区商品住宅销售套数排行TOP10
    排行 楼盘名 销售套数(套)
    1   白塘壹号   619
    2  建屋天著  430
    3  万寿街168号  398
    4  苏州中心  311
    5  路劲澜山澜  289
    6  中海上东区  276
    7  世茂铜雀台别墅  240
    8  苏州唐宁府  230
    9  月亮湾3号三期  185
    10  建屋芳洲  178
    姑苏区
    2018年度姑苏区商品住宅销售金额排行TOP10
    排行 楼盘名 销售金额(亿元)
    1  仁恒公园世纪  36.44
    2  海胥澜庭  30.84
    3  姑苏院子  16.52
    4  姑苏金茂府  8.38
    5  光华苑  6.26
    6  朗诗人民路8号  4.44
    7  世茂运河城  2.27
    8  南门世家  2.14
    9  晋府水巷别墅  2.12
    10 绿都·姑苏雅集  2.07
    2018年度姑苏区商品住宅销售面积排行TOP10
    排行 楼盘名 总销售面积(m²)
    1   仁恒公园世纪   102696.1
    2  海胥澜庭  87482.75
    3  姑苏院子  45168.83
    4  光华苑  30791.79
    5 姑苏金茂府  28374.75
    6  朗诗人民路8号  12832.46
    7  世茂运河城  8931.55
    8  南门世家  7076.20
    9  晋府水巷别墅  6755.82
    10  绿都·姑苏雅集  6055.12
    2018年度姑苏区商品住宅销售套数排行TOP10
    排行 楼盘名 销售套数(套)
    1  仁恒公园世纪  711
    2  海胥澜庭  654
    3  姑苏院子  341
    4  光华苑  341
    5  姑苏金茂府  169
    6  朗诗人民路8号  78
    7  世茂运河城  75
    8  南门世家  49
    9  绿都·姑苏雅集  37
    10  融创石湖桃花源  33

    商业篇

    天虹品上中心金额面积夺冠 小面积低总价公寓跑量积极

    分析点评

    年度商业产品金额榜夺冠的是天虹品上中心,销售的依然是40年产权公寓产品,年度整体万元出头的网签均价,带装修配置,再加上50-75㎡之间的主力面积段,总价的投资门槛还是非常有吸引力的。另外,销量相对不错的苏州星健中心、亿博青春汇、星光耀广场、汇萃商业广场等,也基本都是主打小面积公寓产品,这类型低总价、交通便利、周边配套相对较好的投资性物业,一向也是销售的热点,不过部分项目已经或接近清盘状态。2019年,星光耀广场、MOC芯城汇(商办)等项目依然还会有相当的体量在售中,而且还会有朗诗蔚蓝广场等新项目的面市。 更多>>
    2018年度苏州商业盘销售金额排行TOP10
    排行 楼盘名 销售金额(亿元)
    1  天虹品上中心  5.29
    2  丽丰时代商业广场  4.91
    3  苏州国际财富广场  4.83
    4  苏州星健中心  4.38
    5  熙金广场  4.32
    6  苏州城市生活广场  4.20
    7  李公堤商业  4.17
    8  宏海大厦  3.81
    9  汇萃商业广场  3.74
    10  联合生活广场  3.53
    2018年度苏州商业盘销售面积排行TOP10
    排行 房企名称 总销售面积(m²)
    1  天虹品上中心  50321.45
    2  苏州星健中心  35389.87
    3  星光耀广场  33169.09
    4 苏州城市生活广场  30489.9
    5 亿博青春汇  30020.03
    6 汇萃商业广场  29758.47
    7  熙金广场  28765.93
    8  联丰商业广场  26681.23
    9  丽丰时代商业广场  25400.95
    10  合景万汇大厦  25341.5
    2018年度苏州商业盘销售套数排行TOP10
    排行 楼盘名 销售套数(套)
    1   丽丰时代商业广场  1372
    2  亿博青春汇  998
    3  星光耀广场  807
    4  天虹品上中心  706
    5  苏州星健中心  609
    6  汇萃商业广场  577
    7 MOC芯城汇(商办)  533
    8  熙金广场  485
    9  阳光城平江悦  475
    10  苏州城市生活广场  436

    2017年平特肖走势图 www.kqcnu.tw 备注:
    1.数据统计区域为苏州市内原五区,不含吴江区,统计周期为2018.1.1-2018.12.31,一律以年终住建局即时网签数据为准。
    2.房企销售数据统计中,两家以及两家以上合作开发的项目,只要是通过住建局预售备案的住宅、非住宅及地下室或其他等所有用途成交的金额、面积、套数全部计入操盘方。
    3.商品住宅盘销售数据的统计为楼盘的住宅部分,包含70年产权公寓,不含备案成非住宅用途的地下室等;商业盘销售数据统计的为40年产权的商铺、写字楼、酒店式公寓、商墅等产品。

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