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    4宗宅地拍出79亿,苏州土拍持续回暖,释放了什么信号?
    来源: 2017年平特肖走势图|2019-01-11

    2017年平特肖走势图 www.kqcnu.tw 时隔一周,苏州2019年第二场土拍火热打响!

     

    经过5个小时的争夺,4宗地块成功出让,共揽金约78.83亿!

     

     

    (图/成交信息一览)

     

    虽然在土拍之前,业内就有很多担忧:四宗宅地整体的品质,不如1月4日土拍,或出现流拍或底价.......

     

    但今天拍完,全部溢价成交,竞价轮数多,时间长,过程也显得比较热闹。

     

    每宗地块看点十足

     

    万业西地块拍了1小时16分钟,81轮竞价

    龙湖首开联合体40.62亿斩获

    距指导价只差临门一脚

     

    木渎金猫路地块拍了1小时,48轮竞价

    旭辉14.56亿登陆木渎板块

     

    相城元和地块拍了17分钟,13轮

    12.52亿被金辉摘得

    从此与南侧的姑苏铭著成为“一家人”

     

    甪直地块拍了1小时,47轮

    旭辉今年拿的第3宗地了

     

    ……

     

    同日中午,关于《北京48亿挂出两幅“不限价”地块》的消息也在朋友圈不胫而走。

     

     

     

    于北京新年首幅地块在出让条件中写明“不设住宅销售限价”,因此被部分人士猜测,是释放市场限价松绑的信号。

     

    那么……

     

     

    苏州市场土拍回暖,释放了什么信号?
     

     

    ① 储备项目有限的品牌房企,开始积极囤地。

     

    例如金辉,上次在苏州临湖、相城拿地,已经是近3年前的事了。

     

    还有首开,目前自己操盘在售的项目只有首开如院首开常青藤了!在上周竞得通安地块后,今日又联手龙湖,摘获了万业西地块。

     

    ② 今年拿地封顶销售或现房销售情况减少,项目面市时间将缩短。

     

     

    本次竞拍的四宗宅地,虽然都设置了市场指导价,但市场指导价都比较高,有较大的竞拍空间,所以四宗地块最终成交都没有能超过市场指导价的。

     

    无需封顶销售或现房销售,加上地块规划要求有所放宽,一定程度上减轻了房企开发的压力和缩短了项目面市的时间。

     

    ③ 经历过2018年拿地的“压抑期”,2019年有升温的势头。

     

    告别2018年了,房企的资金环境也有所缓解,也有了新一年的拿地指标。目前苏州新房市场上老盘越来越少,新盘则越来越多,有16、17年高地价项目的站岗。

     

    再加上近期部分城市调控政策有变化的苗头,首套房房贷利率有回调的可能,大环境下房企拿地的活跃度都有所提升。

     

    1月连续两场土拍,热度都还不错,也算是为2019年开了个好头,增强市场的信心。

     

    竞拍情况一览

     

     

     

    成交楼面价与指导楼面价只差2元/平方米!

     

     

    独墅湖西-万业西

    苏地2018-WG-40号地块

    用途:城镇住宅用地

    最大容积率:2.2

    成交楼面价:17868元/平

    成交单位:龙湖&首开联合竞得

    成交总价:40.62亿元

    溢价率:29%

     

     

    (40号地块位置示意图)

     

     

    (地块实拍图)

     

    地块周边情况:

    地块紧邻东方大道和通达路,自驾可达东环南延快速路、独墅湖高教区、园区湖西、吴中区郭巷和尹山湖。周边除了华亭梦立方的部分底商,还有尹山湖的爱琴海购物公园、阳光天地等。

     

    主要规划要求:

    ① 地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于3200平方米,规模不低于2轨6班;

    ② 需配建社区用房和社区居家养老服务用房。

     

     
     

    竞拍实录

     
     

     

    苏地2018-WG-40号地块:龙湖、首开联合竞得!

     

    11:17 苏地2018-WG-40号(万业西地块)成交!苏州茂久隆房地产咨询有限公司与北京首都开发股份有限公司联合竞得!

     

    成交总价40.6亿,楼面价17868元/平,若剔除幼儿园部分楼面价18440元/平,溢价率29%。

     

     

    11:09 苏地2018-WG-40号总价破40亿!目前报价400155万元,楼面价17604元/平,溢价率27%。即将到达指导楼面价(17870元/平)

     

    10:49 倒计时1分钟……又有新报价了!373155万元!

     

    10:20  开拍20分钟,已经有了36轮报价。当前总价347155万元,楼面价15273元/平,溢价率10%。

     

    10:07  这宗地块的起拍楼面价与上次挂牌并没有变化,但指导价有上涨,竞价空间较大。地块的最大容积率也从原来的2降低为1.8,并在户型面积上不再做要求。

     

    10:00   万业西40号地块开拍!

     

     

     

    一条塔园路,再续旭辉情!

     

     

     

    木渎-金猫路西

    苏地2018-WG-41号地块

    用途:城镇住宅用地

    最大容积率:2.2

    成交楼面价:14194元/平

    成交单位:旭辉

    成交总价:14.56亿元

    溢价率:18%

     

     

    (41号地块位置示意图)

     

    地块周边情况:

    周边配套齐全。学校方面有华师大附小、附属中学等,商业配套有红星美凯龙、山姆会员店等,医院有明基医院,苏大附属二院中西医结合分院等。

     

    主要规划要求:

    ① 住宅单体建筑面宽小于等于60米;

    ② 住宅单套户型面积应全部大于等于70平方米。

     

     
     

    竞拍实录

     
     

     

    苏地2018-WG-41号地块:旭辉竞得!

     

    12:00  旭能(香港)有限公司以总价145560万元成功竞得吴中木渎41号地块,成交楼面价14194元/平。

     

    11:55  来到了46轮加价!当前楼面价已达14097元/平,破1.4万/平??!

     

    11:20  平均1分钟1轮竞价,每轮加价500万。已有22轮加价,当前总价133060万,楼面价12975元/平,溢价率8%。

     

    11:00 苏地2018-WG-41号吴中木渎地块开拍!

     

     

    金辉“后院”补仓,是不是不用新建售楼处了?

     

     

    相城陆慕-姑苏铭著

    苏地2018-WG-42号地块

    用途:城镇住宅用地

    最大容积率:1.6

    成交楼面价: 17946元/平

    成交单位:金辉

    成交总价: 12.52亿元

    溢价率:7%

     

     

    (42号地块位置示意图)

     

    地块周边情况:

     

    地块靠近2号线陆慕站,北侧规划有轨交8号线,南侧为在售新盘姑苏铭著。

     

    商业方面有繁华中心、欧尚等满足生活需求。此外,医疗方面有相城人民医院、苏州大学附属第一医院总院、元和街道卫生院等,教育资源方面有陆慕中心幼儿园、相城第一实验小学等。

     

    42号地块,并不属于活力岛,但距离活力岛板块、平江新城板块都不远,可共享配套。

     

    主要规划要求:

    ① 住宅户型面积不得小于100平方米;

    ② 住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。

     

     
     

    竞拍实录

     
     

     

    苏地2018-WG-42号地块:金辉竞得!

     

    13:13  经过17分钟的角逐,苏州京弘源企业管理咨询有限公司(金辉)以总价12.52亿元竞得苏地2018-WG-42号地块,成交楼面价17946元/平,溢价率7%。

     

     

    13:10  10分钟11轮,平均1分钟1轮,当前总价122726万元,楼面价17588元/平,溢价率5%。

     

    13:05 5分钟9轮加价!当前总价121226万元,楼面价17373元/平,溢价率3%。

     

    13:01 42号地块开拍1分钟,已有5轮加价,当前总价119266万元,楼面价17092元/平,溢价率2%。

     

     

     

    又是旭辉!1月11日土拍完成“double kill”

     

     

    甪直-经三路东

    苏地2018-WG-43号地块

    用途:城镇住宅用地

    最大容积率:2.2

    成交楼面价:11217元/平

    成交单位:旭辉

    成交总价: 11.13亿元

    溢价率:25%

     

     

    (43号地块位置示意图)

    地块周边情况:

     

    该地块临近园区,地理位置优越,交通便利,甪直大道、常嘉高速等出入便捷。

     

    地块周边教育资源丰富,有甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甫里中学(初中)、甪直高级中学等。区域内已有旭辉、保利置业、路劲、中梁、弘阳等开发商相继进驻。

     

    在该地块周边有长虹花园、南山维拉花园、阳光城丽景湾、陶浜花园等住宅小区。

     

    地块规划要求:

    ① 檐口高度(建筑高度)≤100m,地块内住宅建筑高度不得低于50m,住宅单体建筑面宽≤60m;

    ② 住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%。

    ③ 低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求外,其余住宅建筑全部成品化。

     

     
     

    竞拍实录

     
     

     

    苏地2018-WG-43号地块:旭辉竞得!

     

    15:01 旭辉地产以总价11.13亿元斩获苏地2018-WG-43号地块,成交楼面价11217元/平,溢价率24.63%!

     

     

    15:00 一开拍1小时,仍在竞价中...当前总价111322万元,楼面价11217元/平,溢价率24.63%。

     

    14:25 破万了!目前总价99822万元,楼面价10058元/平,溢价率11.76%。

     

    14:15 竞价节奏缓慢,当前有11轮竞价,目前总价93322万元,楼面价9403元/平,溢价率4.48%。

     

    14:02 43号地块开拍2分钟,目前仅有1轮竞价,当前总价89322万元,楼面价9000元/平。

     

    -END-

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